不動産担保ローンがわかる
不動産担保ローンの審査
不動産担保ローンを利用するときには、審査を受けます。
- 担保物件の評価
- 融資をする側、受ける側にとって、不動産担保ローンの担保物件の価値はとても重要です。融資額は物件の価値によって決まるもので、その価値を正当に評価しないといけません。鑑定は不動産鑑定士がおこないますから、このときの経費や建物のマイナス部分などを差し引いた、実質的な価格によって、評価が決まります。評価時期や融資に対応している物件かなども確認します。
- 評価基準
- 不動産担保ローンにおける担保物件を評価して、そのとき評価された金額すべてを融資できるものではありません。たとえば、建物の価値が３０００万円となっても、３０００万円すべて融資されるわけではないということです。平均的には評価された金額の６０パーセントが実際に借り入れることのできる金額とされています。不動産の価値は、時価で計算しますから、価値が高くなるものもあれば、逆に下がってしまう場合も出てきます。こうしたことを予測して、融資額が決まります。
- 不動産の価値の変動
- 不動産担保ローンを利用するときに、担保に入れているからと安心してばかりはいられません。担保の実行をする際に、不動産の価値が変動してしまい、価値が下がっている場合には、その不足分を支払うことになるからです。担保だけでは足りないことになってしまいますから、物件を手放すほか、さらに金銭的な負担も負うことになります。
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